Дом на сельхозземлях. Разрешено ли возведение?

Дом на сельхозземлях. Разрешено ли возведениеСегодня многие граждане подбирают себе участок земли. Кто-то желает построить дом, кому-то просто интересна загородная тишина, природа, пение птиц. В поисках земли граждане часто сталкиваются с объявлениями, предлагающими рассмотреть покупку сельскохозяйственной земли. Такие участки часто отдают по сниженному ценнику, что может быть выгодно для граждан, стесненных в средствах. Но можно ли построить дом на такой земле? Давайте разбираться.

В последние годы появляются все больше факторов, подталкивающих граждан к покупке земли. Сначала это была пандемия и возможность отдохнуть на своей земли от всех коронавирусных ограничений. Сегодня в мире разворачивается продовольственный кризис, и многие граждане хотят иметь защитный актив, который в случае чего обеспечит семью хотя бы овощами собственного производства.

Почему сельхозземля дешевле?

Но нужно учитывать, что реальные доходы населения оставляют желать лучшего. Многие граждане не готовы выкладывать за землю астрономические суммы. Поэтому их внимание привлекают участки сельхозземель. Часто они крупные по площади и при этом гораздо дешевле земель, которые располагаются в населенных пунктах.

Основная причина заключается в том, что земли населенных пунктов изначально подразумевают возможность строительства дома, поскольку есть доступ к коммуникациям, можно получить почтовый адрес, прописаться и т.д. На такие участки фиксируется высокий спрос и они всегда в цене.

Сельхозземли изначально располагаются за границами населенных пунктов и предназначены для занятий фермерством, животноводством и т.д. Если говорить о строительстве дома, то в основном до недавнего времени с этим были сложности. Исключение делали только для сельхозземель с видом разрешенного использования «Ведение садоводства».

Конечно, такая ситуация казалась весьма несправедливой гражданам, которые проводили много времени в сельскохозяйственном деле. Они могли работать на своей земле, но ставить дом и жить им нужно было совсем в другом месте.

Что говорит закон?

Поэтому в минувшем году были приняты поправки, которые должны упростить жизнь фермеров. Однако есть несколько параметров, которые нужно соблюдать при строительстве жилого здания на сельскохозяйственной земле.

Гражданин на принадлежащей ему сельхозземле имеет право поставить только один дом высотой до 3 этажей. Общая площадь жилого строения не должна превышать 500 квадратных метров.

И, наконец, самое важное условие привязывает площадь застройки под домом к общей площади участка. Территория под домом не должна быть более 0,25% от площади земли.

Простые расчеты показывают, что ставить дома придется только на довольно крупных участках. То есть даже при территории участка в 1 гектар площадь застройки под домом будет не более 25 квадратных метров. И это будет очень скромный по размерам домик. Таким образом, потенциальным покупателям сельхозземли, которые рассчитывают в будущем на постройку дома, можно посоветовать сразу искать более просторные участки.

Как правильно выбрать участок для строительства дома?

Покупка земли – это всегда довольно сложное мероприятие. Нужно учесть кучу самых разных нюансов.

Во-первых, участок должен иметь чистую юридическую историю. Для этого лучше привлечь специалистов, которые проверят участок, запросят у владельцев дополнительные данные.

Во-вторых, если гражданин планирует возведение дома, то нужно подбирать участок, у которого есть хотя бы в теории возможность подключения к таким коммуникациям, как свет, газ. Земля в чистом поле, далеко от цивилизации вряд ли будет удовлетворять этим критериям.

В-третьих, покупатель должен иметь возможность добраться до своего участка 365 дней в году. Также поблизости нужно иметь такие важные объекты инфраструктуры, как магазины, пункты медпомощи, автобусные остановки.

В-четвертых, нужно оценивать окружающую обстановку. Сегодня в условиях импортозамещения открываются все новые фермы. И соседство с большими производственными комплексами не всегда может доставить радость.

Если у граждан возникли временные сложности с деньгами, то на помощь могут прийти микрозаймы от МФО. Взять микрозайм могут граждане РФ старше 18 лет при наличии регулярного дохода и хорошей кредитной истории. Предоставлять справки о доходах или залог не нужно.

Понравилось?

38


Читайте также:

← Назад

Свежие публикации

Отзывы

Green Money (Грин Мани)
hadvpira Регистрация на сайте займера простая, но есть необходимость привязки банковской карты. После первого...
читать полностью
МКК "Желдорзайм" (Zheldorzaim)
Вадим Александрович Отлично, что для нашей рабочей организации придумали такой удобный сервис. Здесь вообще не бывает от...
читать полностью
МКК "Желдорзайм" (Zheldorzaim)
Филипп О. Не хватило денег на ремонт квартиры и останавливать процесс не хотелось. Обратился в эту организацию...
читать полностью
Отзывы →