Как оформить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной необходимо в том случае, если вы хотите передать кому-либо имущество в собственность безвозмездно, то есть без какой-либо платы взамен или требования передать иной объект/имущество за вашу квартиру, например. Завершенной и официальной такая сделка считается после регистрации в Росреестре. Передарить таким образом можно, что угодно и кому угодно, однако есть некоторые правила и ограничения, о которых важно знать. Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками или посторонними людьми, рассказываем в этой статье.

Кто может оформить дарственную?

Стать дарителем может любой совершеннолетний гражданин РФ, который является полностью дееспособным и располагает определенным имуществом в своей собственности и, главное, законным правом на нее.

Кому можно подарить имущество?

Оформить такую сделку можно как в пользу близкого родственника, так и в пользу совершенно постороннего вам человека. Однако есть ограничения, установленные законом, а также круг лиц, в пользу которых такой документ оформлять нельзя. В этот перечень входят:

госслужащие;
работники различных муниципальных служб;
сотрудники органов соцзащиты;
сотрудники лечебных учреждений;
персонал воспитательных учреждений.

Можно ли подарить квартиру ребенку?

Безусловно, можно, однако есть особенности порядка оформления в зависимости от возраста ребенка. А именно:

если ребенку меньше 14 лет, то его интересы представляют родители или же опекун/попечитель. Он же ставит подпись в договоре от имени ребенка.
если ребенок уже старше 14 лет, он может подписать договор сам, но при условии, что родители или иные лица, представляющие его интересы, согласны.

Если интересы ребенка представляют его родные родители, участие органов опеки не нужно, поскольку такая сделка по умолчанию производится в пользу ребенка, а значит, следить за соблюдением его интересов не требуется. Однако, если эту роль выполняет опекун или же попечитель, соответствующие органы в процессе участвуют в обязательном порядке – таков закон.

Важно: распоряжаться полученной в дар собственностью ребенок сможет только по достижении совершеннолетия.

Можно ли оформить дарственную таким образом, чтобы имущество перешло после смерти дарителя?

Нет. Даже если представить, что дарителю удастся оформить документ каким-либо образом, в такой ситуации договор будет признан ничтожным, поскольку в случае смерти гражданина дальнейшие меры относительно его имущества будут строиться исключительно на правилах гражданского кодекса о наследовании. Если вы хотите, чтобы имущество перешло в собственность человека после вашей смерти, следует включить его в завещание.

Можно ли просто подарить все свое имущество по дарственной?

Нет. Такая формулировка фактически делает договор ничего не значащей бумажкой. Есть такое понятие как «предмет дарения». Если кто-либо действительно хочет передать все свое имущество другому лицу, все предметы дарения должны быть конкретно перечислены в договоре.

Мне передали ключи от квартиры, она моя?

Если соглашение заключено исключительно в устной форме, то передача вам ключей на руки ничего не значит. Случается, что договор дарственной выступает исключительно в роли инструмента передачи имущества, а на деле происходит обмен или даже покупка. Пока все документы не зарегистрированы в Росреестре, квартира принадлежит «дарителю».

Может ли быть подарена недвижимость, приобретенная в браке?

Еще один важный нюанс, который нужно учитывать – подарить недвижимость или даже ее часть один из супругов может исключительно с письменного и заверенного у нотариуса согласия мужа или жены данного лица. Любое имущество, приобретенное в браке, юридически является совместно нажитым. Теоретически доказать, что передано имущество, которое покупалось на личные деньги одного из супругов для себя и без участия второго лица, можно. Но для этого сам даритель должен быть в этом заинтересован и располагать всеми подтверждающими документами. В противном случае второй супруг может в любой момент предъявить претензии и начать добиваться отмены сделки.

Что потребуется для сделки?

Очень многое будет зависеть от того объекта недвижимости, который передается по договору, но в основном просят следующее:

Паспорта всех участников сделки.
Если дарят квартиру ребенку, потребуются его документы и паспорт его представителя или родителя.
Документы, который подтвердит законное право собственности на имущество, которое передается.
Выписка из ЕГРН.
Документ о госрегистрации права.
Любой документ, по которому даритель приобрел право на объект дарения ранее – это может быть договор купли-продажи, мены, дарственная, по праву наследования и т.д.
Если даритель и человек, которому он передает имущество, родственники, то документы, подтверждающие родственную связь (родственники не платят налог при получении имущества в дар).
Технические документы, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Справка о числе прописанных на жилплощади.
Сам договор дарения.
Иные документы.

Где оформить?

Сейчас проще всего это сделать в МФЦ, подав все необходимые для этого документы. Заверять у нотариуса договор необязательно, поскольку главное подтверждение осуществления такой сделки сейчас – это именно внесение данных в Росреестр, что и выполняет МФЦ после вашего обращения. В среднем на сделку у них уходит около недели, что нормально, ведь и вы не взять микрозайм хотите или и вовсе микрозайм через интернет, а квартиру или дом передать – это серьезная сделка. Потому крайне важно заранее корректно подготовить все документы и так же корректно прописать все в договоре.