Сельская ипотека - как получить, какие условия?

Комплексное развитие сельских территорий – программа, предполагающая множество льгот и мер, направленных на поддержание определенного соотношения числа городских и сельских жителей. Сельская ипотека с 2020 года – одна из ключевых мер данной программы для привлечения горожан в села на постоянное жительство. Рассказываем подробнее, что такое сельская ипотека, условия кредитования, подводные камни.

В чем суть?

Большие города имеют все возможности для развития, а значит, там постоянно появляются новые рабочие места и в принципе больше шансов для роста. Они привлекают все больше граждан из сел и деревень, в которых молодежь не может найти работу и достойно обеспечивать свои семьи. Все они предсказуемо едут в большие города и ярчайший пример тому – Москва, где живут и работают люди со всех уголков РФ. Все это приводит к тому, что села вымирают и чаще всего лишь старшее поколение доживает там свой век. Правительство же стремится сохранить и села, и жизнь в них, а потому запускает различные программы для повышения интереса граждан к жизни вне больших городов.

Сельская ипотека – это прекрасная возможность получить кредит на льготных условиях под 3% для приобретения или строительства недвижимости в селах. Предполагается, что со временем такая программа позволит добиться соотношения городских и сельских жителей до уровня 1:4.

Кому доступно?

Льготная ипотека доступна абсолютно всем гражданам РФ – неважно, живете ли вы в селе и хотите улучшить жилищные условия, или вы являетесь городским жителем, решившим переехать в деревню. Сельская ипотека призвана не только привлечь горожан в села, но и удержать там местных жителей, дабы они имели возможность построить или купить жилье с поддержкой государства и работать, и развиваться там.

Действовать программа будет до конца 2022 года, однако есть и существенный минус – огромный спрос. С начала года сельской ипотекой воспользовались уже более 15,5 тысяч заемщиков и спрос не угасает. На текущий момент банки, которые работают с данной программой, получили уже 2 транша от правительства и исчерпаны они были в рекордно-короткие сроки. Минсельхоз готовит свои предложения по продлению госпрограммы, предполагающей комплексное развитие сельских территорий, до 2030 года и подчеркивает, что, несмотря на то, что имеющаяся программа не решает все проблемы жителей сельской местности, сельская ипотека является главным ее механизмом. В ведомстве отметили, что запрос граждан почти в шесть раз превышает выделенный лимит господдержки. Потому одной из ключевых задач Минсельхоза будет добиться не только продления программы, но и увеличения ее финансирования.

Что это значит для среднестатистического гражданина, желающего оформить сельскую ипотеку? Прежде всего, что важно отслеживать новости о финансировании сельской ипотеки, поскольку второй транш банки получили, например, в начале августа, а предшествовали ему лишь заявления о необходимости дополнительного финансирования и одобрение правительством такой инициативы. Не рассчитывайте, что к вам придут и предложат – уже сейчас есть огромное количество заявок, и их поток не прекращается, несмотря на исчерпание лимитов. Когда бы ни поступило следующее финансирование, оно также будет освоено в кратчайшие сроки. Происходит все достаточно быстро, а потому легко упустить момент.

Также можно подать заявку на сайте РоссельхозБанка – ключевого банка-партнера данной программы. Если Сбербанк, например, просто сразу прекращает прием заявок, исчерпав выделенный лимит, то РоссельхозБанк предупреждает о том, что придется ждать очередного финансирования и предлагает ознакомиться с условиями и оформить заявку, если вас это устраивает, что многие граждане и делают уже сейчас, ибо это повышает шансы получить ипотеку при следующем финансировании.

На каких условиях выдается сельская ипотека в РоссельхозБанке?

Поскольку данный банк является ключевым партнером программы, расскажем подробнее об условиях кредитования на его примере.

Вы можете получить до 3 млн. руб. на строительство недвижимости в сельской местности или для ее приобретения. Для россиян, желающих воспользоваться программой для приобретения/строительства жилья в пределах ДФО и Ленинградской области, действует повышенный лимит – до 5 млн. руб.

Ставка по программе равна 3%. Однако, если вы оформляете личную страховку, ставка снижается до 2,7%. Кроме того, всегда есть смысл обратиться к местным властям и узнать, поддерживают ли они данную программу из средств местного бюджета, поскольку никто им этого не воспрещает. Например, в Мордовии можно получить дополнительно местную субсидию и оформить ипотеку на строительство дома в селе даже под 1%. Ставка колеблется в пределах 1-3% и в любом случае может быть существенно снижена.

У РоссельхозБанка самые лояльные условия в части первоначального взноса – не менее 10%. Для сравнения, Сбербанк регламентировал размер минимального первого взноса на уровне 15%.

Есть ли риски?

Главное – использовать средства по назначению, иначе ставка может быть повышена. Также повышение ставки ждет тех, кто не будет платить согласно графику платежей.

На что дают и на какой срок?

Если вы не из трусливых или уверены, как минимум, в своих возможностях, ипотеку можно оформить на срок до 25 лет под:

Покупку участка под строительство.
Строительство жилого дома.
Покупки дома/квартиры. К слову, по условиям данной программы можно покупать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.
На завершение уже начатого ранее строительства дома.

Важно: Дом, который вы строите/покупаете, или квартира должны приобретаться как жилье, которое может использоваться для постоянного проживания. А потому все коммуникации при их наличии в селе должны быть подключены.

Также учитывайте, что кредит выдается гражданам до 65 лет. Потому если вы хотите взять его на максимальный срок, вы должны успеть вернуть средства до момента, когда вам исполнится 65 лет. Возможно увеличение возрастного лимита только в том случае, если у вас есть созаемщик, который успеет рассчитаться по кредиту до достижения им возраста 65 лет, а у вас к этому моменту пройдет половина срока кредитования. Тогда для вас планку повысят до 75 лет.

Какие нужны документы для оформления?

Пакет документов стандартный, хотя он куда обширнее, чем в случае, когда вы оформляете микрозайм на кредитную карту или микрозайм на счет:

Ваш паспорт гражданина РФ. Иностранным гражданам такую ипотеку не выдают.
СНИЛС.
Трудовая книжка и ее копия.
Справка о доходах.
Документы, свидетельствующие о семейном положении и наличии детей(разумеется, если они есть).
Военный билет, если заемщик мужчина.

Если потребуются дополнительные бумаги, вам об этом сообщат в банке, но данный перечень можно брать сразу.

Как все происходит?

Сначала вы подаете заявку на сельскую ипотеку и заполняете все данные. Это можно сделать прямо на сайте банка. После выбираете объект, который хотите приобрести в ипотеку. Если выбор вы сделали, и договоренности с владельцем достигли, можно отправляться в банк для заключения договора и ожидать решения банка. Рассмотрение занимает не более 5 дней.