Собственник выгоняет из квартиры арендаторов. Законно ли?

Собственник выгоняет из квартиры арендаторов. Законно лиОтношения между арендатором и арендодателем могут складываться по-разному. Иногда владелец жилья просит квартиросъемщиков съехать. В данной статье мы разберемся, в каком случае такое поведение собственника законно, а в каком – противоречит законодательству. А также выясним, что делать арендаторам в таком случае.

Почему владелец выгоняет квартиросъемщиков?

Причины бывают абсолютно разные. Некоторым внезапно понадобилась квартира для личных нужд. Другие решили ее продать. Третьи задумались о проведении ремонта. Бывают и более негативные причины. В частности, квартиранты могут неисправно платить арендную плату, нарушать покой соседей в ночное время, плохо следить за имуществом в помещении и так далее. Все эти и многие другие аспекты могут сильно раздражать собственника и в какой-то момент он может попросить съехать с квартиры.

Когда просьба освободить квартиру законна?

Тут все зависит от того, на каких основаниях арендаторы находятся в квартире. Если между квартиросъемщиками и собственником не подписывался типовой договор аренды жилья, то это уже не законно. С одной стороны владелец рискует получить «письмо счастья» от налоговой, с другой стороны арендаторы лишены права находиться в квартире. Другими словами, без договора владелец жилья может без причин и предупреждения в срочном порядке выселить жильцов и будет прав.

Если же договор был подписан, то в нем есть несколько условий, которые регулируют вопрос освобождения жилого помещения от присутствия арендаторов. В частности:

  • При нарушении условий договора – выселение без предупреждения
  • При досрочном расторжении договора – выселение с предупреждением в письменном виде

Если говорить подробнее о втором пункте, то в договоре прописывается, за сколько дней до освобождения квартиры собственник должен оповестить нанимателя о выселении. При этом в документе также прописывается, сколько времени дается на то, чтобы освободить квартиру после данного оповещения или после досрочного разрыва договоренности. На практике чаще всего указывается, что собственник должен предупредить о необходимом освобождении квартиры за месяц.

Здесь, что собственник, что арендатор должны следовать этим пунктам. Однако есть один нюанс. По соглашению сторон можно ускорить процесс или, наоборот, замедлить, если в этом есть необходимость.

Что еще относится к нарушению договора:

  • Неоплата аренды на протяжении срока, который указан в договоре
  • Порча имущества помещения
  • Излишнее беспокойство соседей
  • Использование имущества не по назначению
  • Жилье стало аварийного состояния по вине арендатора
  • Пересдача жилья третьим лицам
  • Наличие в квартире животных без предварительного разрешения

Есть и множество других субъективных причин для расторжения договора и документ предусматривает возможность для арендодателя досрочно расторгнуть договоренность на собственных основаниях, но с заблаговременным предупреждением об этом.

Что делать, если вас незаконно выгоняют?

Если собственник настаивает на вашем выезде из квартиры в кратчайшие сроки, игнорируя то, что прописано в договоре, то это уже относится к категории споров. Для начала стоит обсудить этот вопрос в рамках переговоров. Если же переговоры не увенчались успехом, то вы можете отправиться в гражданский суд по месту нахождения арендуемого помещения. Через суд вы можете потребовать возмещение убытков, например, на переезд, компенсацию убытков в случае, если вам пришлось снимать более дорогое жилье, чтобы не остаться без крыши над головой, а также возмещение морального вред.

Составить исковое заявление не сложно, но вот вести сам процесс для простого обывателя проблематично. Не бойтесь обращаться к квалифицированным юристам за помощью. Если вы уверены в том, что не допускали нарушений и были хорошим арендатором, то суд обязательно встанет на вашу сторону и затраты на юриста возместит собственник жилья, который решил вас досрочно выселить из квартиры.

Стоит также отметить, что досрочное расторжение договора может быть отдельным пунктом прописано в документе. Как-правило, в таком случае указываются штрафные санкции на случай, если квартиру нужно срочно освободить, например для продажи.

На самом деле, если вас выселяют из квартиры в срочном порядке, то в первую очередь нужно озаботиться поиском нового жилья, а уже потом добиваться справедливости в суде. Все мы знаем, что снять жилье сегодня достаточно затратное дело. Если у вас не хватает средств на это, то на нашем сайте вы всегда можете найти несколько МФО, которые предоставят вам срочный микрозайм в своем офисе. Если же у вас нет возможности получить деньги в офисе компании, то вы всегда можете оформить ссуду прямо на сайте и получить онлайн микрозайм.

Понравилось?

5


Читайте также:

← Назад

Свежие публикации

Отзывы

Green Money (Грин Мани)
hadvpira Регистрация на сайте займера простая, но есть необходимость привязки банковской карты. После первого...
читать полностью
МКК "Желдорзайм" (Zheldorzaim)
Вадим Александрович Отлично, что для нашей рабочей организации придумали такой удобный сервис. Здесь вообще не бывает от...
читать полностью
МКК "Желдорзайм" (Zheldorzaim)
Филипп О. Не хватило денег на ремонт квартиры и останавливать процесс не хотелось. Обратился в эту организацию...
читать полностью
Отзывы →