Собственник выгоняет из квартиры арендаторов. Законно ли?

Отношения между арендатором и арендодателем могут складываться по-разному. Иногда владелец жилья просит квартиросъемщиков съехать. В данной статье мы разберемся, в каком случае такое поведение собственника законно, а в каком – противоречит законодательству. А также выясним, что делать арендаторам в таком случае.

Почему владелец выгоняет квартиросъемщиков?

Причины бывают абсолютно разные. Некоторым внезапно понадобилась квартира для личных нужд. Другие решили ее продать. Третьи задумались о проведении ремонта. Бывают и более негативные причины. В частности, квартиранты могут неисправно платить арендную плату, нарушать покой соседей в ночное время, плохо следить за имуществом в помещении и так далее. Все эти и многие другие аспекты могут сильно раздражать собственника и в какой-то момент он может попросить съехать с квартиры.

Когда просьба освободить квартиру законна?

Тут все зависит от того, на каких основаниях арендаторы находятся в квартире. Если между квартиросъемщиками и собственником не подписывался типовой договор аренды жилья, то это уже не законно. С одной стороны владелец рискует получить «письмо счастья» от налоговой, с другой стороны арендаторы лишены права находиться в квартире. Другими словами, без договора владелец жилья может без причин и предупреждения в срочном порядке выселить жильцов и будет прав.

Если же договор был подписан, то в нем есть несколько условий, которые регулируют вопрос освобождения жилого помещения от присутствия арендаторов. В частности:

При нарушении условий договора – выселение без предупреждения
При досрочном расторжении договора – выселение с предупреждением в письменном виде

Если говорить подробнее о втором пункте, то в договоре прописывается, за сколько дней до освобождения квартиры собственник должен оповестить нанимателя о выселении. При этом в документе также прописывается, сколько времени дается на то, чтобы освободить квартиру после данного оповещения или после досрочного разрыва договоренности. На практике чаще всего указывается, что собственник должен предупредить о необходимом освобождении квартиры за месяц.

Здесь, что собственник, что арендатор должны следовать этим пунктам. Однако есть один нюанс. По соглашению сторон можно ускорить процесс или, наоборот, замедлить, если в этом есть необходимость.

Что еще относится к нарушению договора:

Неоплата аренды на протяжении срока, который указан в договоре
Порча имущества помещения
Излишнее беспокойство соседей
Использование имущества не по назначению
Жилье стало аварийного состояния по вине арендатора
Пересдача жилья третьим лицам
Наличие в квартире животных без предварительного разрешения

Есть и множество других субъективных причин для расторжения договора и документ предусматривает возможность для арендодателя досрочно расторгнуть договоренность на собственных основаниях, но с заблаговременным предупреждением об этом.

Что делать, если вас незаконно выгоняют?

Если собственник настаивает на вашем выезде из квартиры в кратчайшие сроки, игнорируя то, что прописано в договоре, то это уже относится к категории споров. Для начала стоит обсудить этот вопрос в рамках переговоров. Если же переговоры не увенчались успехом, то вы можете отправиться в гражданский суд по месту нахождения арендуемого помещения. Через суд вы можете потребовать возмещение убытков, например, на переезд, компенсацию убытков в случае, если вам пришлось снимать более дорогое жилье, чтобы не остаться без крыши над головой, а также возмещение морального вред.

Составить исковое заявление не сложно, но вот вести сам процесс для простого обывателя проблематично. Не бойтесь обращаться к квалифицированным юристам за помощью. Если вы уверены в том, что не допускали нарушений и были хорошим арендатором, то суд обязательно встанет на вашу сторону и затраты на юриста возместит собственник жилья, который решил вас досрочно выселить из квартиры.

Стоит также отметить, что досрочное расторжение договора может быть отдельным пунктом прописано в документе. Как-правило, в таком случае указываются штрафные санкции на случай, если квартиру нужно срочно освободить, например для продажи.

На самом деле, если вас выселяют из квартиры в срочном порядке, то в первую очередь нужно озаботиться поиском нового жилья, а уже потом добиваться справедливости в суде. Все мы знаем, что снять жилье сегодня достаточно затратное дело. Если у вас не хватает средств на это, то на нашем сайте вы всегда можете найти несколько МФО, которые предоставят вам срочный микрозайм в своем офисе. Если же у вас нет возможности получить деньги в офисе компании, то вы всегда можете оформить ссуду прямо на сайте и получить онлайн микрозайм.