Вычет на строительство дома. Как получить?

Строительство дома с нуля связано с серьезными финансовыми затратами. Поэтому многие собственники стараются минимизировать расходы. Государство оказывает поддержку таким гражданам, предоставляя имущественный вычет, позволяющий вернуть часть расходов, понесенных на строительство дома. Главным условием возврата считается официальное трудоустройство налогоплательщика и регулярная уплата НДФЛ. В этой статье расскажем, как получить налоговый вычет (НВ), какие документы для этого потребуются, на какую сумму вычета может рассчитывать собственник?

Существует два способа получения НВ за строительства дома:

через работодателя в течение календарного года. В этом случае возврат вычета не производится, а просто НДФЛ не удерживается с заработной платы;
в налоговом органе по окончании года, заполнив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Налогоплательщик может обратиться непосредственно в подразделение ФНС по месту жительства или заполнить декларацию через личный кабинет на официальном сайте ФНС. В последнем случае документы подписываются электронной подписью. Авторизоваться в профиле ФНС удастся через портал Госуслуги. Через налоговый орган можно получить вычет за три предыдущих года. При этом подавать декларацию можно и каждый год, получая возврат только за прошедший год. Сервис сделан таким образом, чтобы налогоплательщик смог самостоятельно подать документы. Нужно лишь поэтапно указывать информацию, которую запрашивает ФНС. При необходимости можно связаться со специалистами налоговой службы по номеру горячей линии 8-800-222-22-22 и задать интересующие вопросы.

Согласно российскому законодательству срок рассмотрения декларации составляет до 3-х месяцев, срок зачисления средств на банковский счет - еще до 1 месяца. На практике проверка осуществляется быстрее. Особенно, если налогоплательщик уже получал вычет за предыдущие периоды.

Имущественный НВ за строительство дома включает в себя следующие расходы:

приобретение земельного участка под строительство жилого дома;
приобретение незавершенного жилого строительства;
оплата проектно-сметной документации;
строительство автономных сетей и коммуникаций;
подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям;
строительные и отделочные работы.

Важно сохранять все чеки и квитанции, именно они будут учитываться при предоставлении НВ. Документы придется подгружать на этапе заполнения декларации с целью подтверждения НВ.

В каких случаях налог не возвращается:

реконструкция готового жилого дома;
перепланировка или переустройство;
расходы на покупку газового оборудования и сантехнические изделия;
расходы на возведение хозяйственных построек: бани, сараи, гаражи.

Какие еще условия есть для получения НВ?

Претендовать на получение возврата налога при строительстве дома удастся при выполнении следующих условий:

Налогоплательщик (собственник дома) должен быть резидентом РФ, проживать на территории страны не менее 12 следующих месяцев подряд;
Гражданин должен иметь официальное трудоустройство и уплачивать НДФЛ. Самозанятые не могут претендовать на получение вычета. Для ИП с некотрыми режимами есть исключения;
Дом должен быть жилым и зарегистрирован в Росреестре;
Налогоплательщик ранее не использовал право на получение имущественного вычета или есть остаток;
Земельный участок или сам дом куплен не у близкого родственника, не на деньги материнского капитала, который тоже считается помощью от государства, не за счет работодателя или третьих лиц.

Какие документы нужны для получения НВ на строительство дома?

Для заявления права на вычет необходимы:

Декларация 3-НДФЛ;
Копии документов, подтверждающих расходы на стройку;
Договор на разработку проекта дома;
Ипотечный договор и справка об удержанных процентах по кредиту;
Справка от работодателя 2-НДФЛ;
Заявление о распределении вычета, если дом строился в браке и на вычет претендуют оба супруга;
Выписка из ЕГРН на дом и на землю, если включаются затраты на покупку земельного участка.

Сколько можно вернуть за построенный дом?

Максимальная налоговая база для возврата НВ за строительство дома составляет 2 млн руб. Если учесть, что ставка НДФЛ составляет 13%, то вернуть удастся 260 тысяч рублей. Как поясняет ФНС РФ, гражданам, чей годовой доход более 50 млн.руб., удастся вернуть 440 тыс. руб.

Государство поддерживает и тех граждан, которые осуществляют строительство дома в ипотеку. В этом случае дополнительно удастся вернуть часть средств за уплаченные проценты. НВ за уплаченные проценты ограничен 3 млн.руб. То есть налогоплательщики с минимальной ставкой НДФЛ могут вернуть 390 тыс.руб. Важно понимать, что вернуть за прошлый календарный год удастся только сумму уплаченного подоходного налога. Остаток средств переносится на следующий отчетный период.

Если собственники построенного дома состоят в официальном браке, то каждый из супругов может претендовать на получение имущественного вычета. Это же верно в отношении возмещения процентов по ипотеке.

Напомним, на нашем портале можно получить срочный микрозайм за 4 минуты. Деньги доступны гражданам РФ старше 18 лет при наличии регулярного дохода и хорошей кредитной истории без открытых просрочек. Решение по заявке поступает за минуту. После этого компания отправит микрозайм на карту.