Депозит нотариуса. Когда поможет?

С каждым годом депозитными счетами нотариусов пользуется все большее количество заинтересованных лиц. Этот инструмент гарантирует безопасность двум сторонам договорных отношений: покупателю и продавцу. Сегодня расскажем, где используется данный инструмент.

Депозит нотариуса представляет собой специальный публичный банковский счет, на который покупатель вносит деньги или ценные бумаги, в случае если расчет с кредитором затруднен или невозможен. Нотариус выступает гарантом сделки, обеспечивая безопасность расчетов.

Применение данного инструмента целесообразно в следующих случаях:

кредитор уклоняется от получения денег или его местонахождение неизвестно
обеспечение безопасности расчетов, например, если регистрация права собственности еще не завершена
покупатель старается минимизировать риски мошенничества и неисполнения обязательств
для обеспечения дисциплинированного исполнения обязательств должником и исключения начисления штрафов в случае, если кредитор находится в стадии банкротства

Перевод активов на депозит нотариуса считается исполнением долговых обязательств. С момента зачисления средств на счет договоренности признаются выполненными, а лицо, вносящее оплату, становится доказуемо добросовестным! Далее уже нотариус отвечает за передачу денег или ценных бумаг. Данные кредитора должен указать заявитель/продавец, чтобы гарант сделки мог с ним связаться. Если тот, кому положены средства не выходит на связь, то деньги могут быть направлены в государственную казну. На практике же нотариусы предпринимают попытки розыска кредиторов.

Особенности проведения расчетов при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости с использованием нотариального депозита сторонам необходимо заключить договор, одним из условий которого считается применение данного инструмента для расчетов. Далее покупателю необходимо внести оговоренную сумму на счет нотариуса, который переводит деньги продавцу после выполнения всех прописанных условий. Например, после перерегистрации права собственности в ЕГРН, снятия с учета членов семьи продавца или погашения задолженностей по коммунальным услугам.

Данный инструмент удобен при продаже и параллельной покупке новой недвижимости. В этом случае нотариус переводит деньги сразу же конечному продавцу, исключая из цепочки продавца-покупателя.

Какие риски у нотариальных депозитов?

Средства, размещенные на данных счетах, защищены от краж и банкротства банка. Они не включаются в конкурсную массу и возвращаются их владельцу. Одним из условий для открытия счета нотариусом считается размер капитала банка. Он должен быть не менее 20 млрд. руб. Если нотариус сложит полномочия, управляющим счета будет другой нотариус. Поэтому данный инструмент имеет практически нулевые риски!

Но все-таки есть некоторые минусы:

отказ принятия средств на депозитный счет, если нотариус усомнится в законности сделки. К примеру, у него возникли сомнения в подлинности документов;
обработка документов и проведение сделки может занять несколько дней. Временные рамки определяются загруженностью нотариуса;
Дополнительные расходы. При включении в сделку еще одной стороны придется оплатить стоимость ее услуг, которая складывается из федерального и регионального тарифа. Для добровольных депозитов федеральный тариф составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 1000 руб, для обязательных от 20 до 20 000 руб. Региональные тарифы устанавливаются Нотариальной палатой каждого субъекта РФ и могут отличаться.

Альтернативы инструмента

Альтернативой депозиту нотариуса выступают другие формы расчетов: депонирование, банковские аккредитивы и ячейки, эскроу-счет и расчеты наличными. Но именно данный инструмент отличается более высокой безопасностью благодаря отсутствию банковских рисков и мошеннических схем.

Депонирование представляет собой выполнения обязательств, основанный на соглашении сторон, то есть в нем должны быть заинтересованы две стороны, в отличие от депозита, который предполагает одностороннее действие должника или покупателя. В отличие от депозита на депонирование можно передать не только деньги и ценные бумаги, но и движимое имущество, а также документы. При этом депозит нотариуса считается законным основанием, а депонирование - договорным основанием.

Банковский аккредитив представляет собой форму расчетов, при котором гарантом сделки выступает банк. Деньги хранятся на специально открытом счете до тех пор, пока продавец не предоставит все необходимые документы, подтверждающие выполнение условий договора. Риски у данного инструмента связаны с банкротством банка, а также с неверным оформлением документов. При их возникновении средства на счете могут быть заморожены. Кроме того, продавцу могут отказать в выплате.

Банковские ячейки предполагают такую форму расчетов, при которой наличные средства размещаются в ячейке, доступ к которой покупатель получает после выполнения условий сделки. К сожалению, данный инструмент связан с рисками. К примеру, покупатель может разместить в ячейке поддельные купюры или недостаточную сумму. При данной форме расчетов пострадать могут обе стороны сделки.

Эскроу-счета используются только для сделок при покупке строящейся недвижимости. Покупатель размещает деньги на специальном счете, а продавец их получает только после выполнения условий, прописанных в договоре. Деньги замораживаются на счете на срок строительства. Если застройщик не успеет сдать недвижимость, то покупатель сможет их вернуть. Если банк, в котором открыт эскроу-счет, обанкротится, то покупатель сможет вернуть только 10 млн рублей, даже если недвижимость стоила дороже.

Наличные расчеты тоже считаются альтернативой депозиту нотариуса. Но применять их не стоит в связи с высокими рисками мошенничества, краж и прочих противоправных действий.

Напомним, на нашем портале можно оформить срочный микрозайм от крупных МФО страны. В случае одобрения заявки микрозайм на карту отправят за пару минут.