Договор пожизненного содержания. Как оформить, чтобы все были в плюсе?

К сожалению, случаи, когда старики коротают остаток своей жизни в одиночестве, не редки. Многие по состоянию здоровья вынуждены искать помощи других людей в обмен на свою квартиру после смерти. Такая практика существует давно и в принципе себя оправдывает, если все грамотно оформить. Сегодня разбираемся, что такое договор пожизненного содержания, квартира как оплата ухода за пожилыми людьми, какова суть договора пожизненного содержания с иждивением и как правильно заключить договор пожизненного содержания.

Самые распространенные ошибки при оформлении отношений такого рода

Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру в целом обоюдовыгодная практика – старики могут получить необходимую им помощь, а также частичное или полное содержание, а те, кто соглашаются ухаживать за ними, собственную недвижимость после их смерти. Однако важно понимать, что какими бы милыми людьми вы ни казались друг другу, вы все же чужие люди со своими интересами, которые крайне важно защитить договором.

Чаще всего в России подобные отношения оформляют следующим образом – договариваясь и оформляя завещание на человека, который берет на себя уход за стариком, или путем оформления дарственной. В обоих случаях одна из сторон находится в зоне огромного риска, и вот почему.

Если оформляется завещание

В такой ситуации пожилой человек максимально защищен, ведь квартиру ухаживающий за ним получит не раньше, чем старик умрет. Да и, казалось бы, что может быть проще и удобнее – все обсудить, договориться и завещать квартиру после своей смерти. Но вот ухаживающий не защищен вообще никак. Есть несколько причин:

Дело в то, что даже если вы ухаживаете, например, за старушкой, которая при вас оформила на вас завещание у нотариуса, это не гарантирует получение вами квартиры после ее смерти. Человек может изменить свое решение и переоформить все не единожды, а уведомлять вас об этом не обязана в данном случае ни эта старушка, ни нотариус. То есть завещание может быть полностью изменено, а вы об этом даже не узнаете.
Даже если старушка повела себя порядочно и не меняла завещание, это не гарантирует того, что у нее нет родственников, которые после ее смерти заявят о своих правах на квартиру. Иногда старики сознательно скрывают информацию о родственниках, иногда наивно полагают, что те не посмеют претендовать на их имущество, раз уж они не поддерживают отношения. Тем не менее, если родственные связи позволяют им претендовать на наследство, они могут это сделать и тогда вас ждет долгое и непростое судебное разбирательство, в результате которого вы можете и вовсе остаться ни с чем или получить столь мизерную долю, что никакой пользы от нее не будет.
И наконец, последнее. Если ваша старушка, имея каких-либо родственников, осталась один на один со своими проблемами, вас должно это насторожить. Особенно ввиду того, что квартира оформляется через завещание, а все ваши договоренности устные. Почему родственники не хотят содержать ее и ухаживать за ней даже на таких же условиях за квартиру? Почему у них не возникает сочувствия? Так ли прост и мил этот человек? Если ваши обязанности (и финансовые, и функциональные) не прописаны в договоре, вы рискуете стать жертвой манипулятора, который будет на ходу менять условия и требования, напоминая вам о том, что завещание можно и поменять. И чем дольше вы будете ухаживать за этим человеком, тем болезненнее и сложнее вам будет отказаться от этой затеи и просто хлопнуть дверью.

Если оформляется дарственная

Раньше чаще всего уход оформлялся именно через завещание, и неоднократно были случаи, когда ухаживающих людей жестоко обманывали. В итоге, люди стали отказываться брать на себя уход и содержание стариков на основании завещания, справедливо желая гарантировать себе получение вознаграждения в виде квартиры. Тогда многие старики стали идти на рискованный шаг, оформляя дарственную на человека, с которым они договорились об уходе. Почему так делать нельзя?

Едва вы оформите дарственную, квартира переходит в собственность к человеку, с которым вы договорились об уходе. И дальше все зависит только от порядочности одаренного. Не редки случаи, когда такой человек, получив квартиру, просто обретает спокойствие и выполняет свои обязанности в полной мере, помогая престарелому человеку и поддерживая его финансово, как и было оговорено. Но и случаи, когда несчастного старика просто выгоняли из его же квартиры после подписания дарственной, тоже не редкость. Некоторые недобросовестные люди могут не выгнать из квартиры, но и обязанностей своих после этого не выполнять, просто дожидаясь смерти старика, хотя это редкость – как правило, люди или порядочно себя ведут или выставляют вон.

Отменить сделку в такой ситуации реально, но делается это через суд – долго и мучительно, а главное, дорого. Стоит ли говорить о том, что престарелому человеку, который ко всему остался без дома, это не под силу, разве что он найдет поддержку в лице других небезразличных людей.

Как делать правильно?

На сегодняшний день законодательство позволяет заключить специальный договор, подразумевающий уход за престарелыми людьми в обмен на жилплощадь, и этот договор является наиболее правильным выходом из ситуации, поскольку защищает интересы обеих сторон.

Такие договора бывают двух видов – это или договор о пожизненном содержании старика, или договор ренты. О каждом расскажем подробнее:

Договор пожизненного содержания

Данный договор оформляется у нотариуса в письменном виде и в присутствии обеих сторон. Для оформления договора вам понадобятся следующие документы:

Паспорт пожилого владельца квартиры и того, кто согласился за ним ухаживать.
ИНН обеих сторон.
Техпаспорт на квартиру.
Документы о праве собственности на квартиру.
Два заявления – опять же от обеих сторон.

Что дает такой договор пожилому владельцу квартиры:

Право разорвать договор без компенсации затрат, если будущий приобретатель квартиры не выполняет обязанности по уходу за ее владельцем, прописанные в договоре, или больше не может их выполнять ввиду финансовых проблем и серьезных изменений в его жизни.
Также владелец квартиры остается таковым вплоть до своей смерти, а ухаживающий за ним человек не может производить никаких операций с квартирой, покуда не станет ее владельцем после смерти старика.
В случае смерти похоронами обязан заняться приобретатель квартиры. К слову, на нем лежит такая обязанность по закону и неважно, указано ли это в договоре.
Если по каким-то причинам приобретатель квартиры умрет раньше, у владельца есть возможность договориться с наследниками умершего. Тогда обязанности и права умершего приобретателя квартиры перейдут к ним. Если те откажутся, то жилплощадь возвращается в собственность к его владельцу, и он может найти другого человека для ухода за ним.

Плюсы для людей, которые берут на себя уход за стариками:

Четкое определение обязанностей. С одной стороны, их нельзя не выполнять, так как подписан договор. С другой стороны, с вас не могут требовать больше, чем вы обязались выполнять в том же договоре.
Случается, что человек ухаживает за пожилой женщиной, например, но умирает сам. Если ваши наследники готовы продолжить выполнять ваши обязанности, они ничего не потеряют и смогут досмотреть вашу подопечную и получить квартиру в собственность.
Ваше право на получение квартиры после смерти ее владельца в таком случае строго защищается законом, и вы гарантированно сможете получить ее в собственность.

Договор ренты

Данный тип договора предполагает, что квартира передается в собственность ее приобретателю еще при жизни владельца при условии, что приобретатель жилплощади с определенной периодичностью будет выплачивать ренту старику, который передал ему квартиру. Это может быть, как выплата определенной сторонами суммы, так и уход или полное обеспечение.

При этом владелец квартиры:

Вправе получить определенную договором ренту.
Требовать выполнения обязанностей, прописанных в договоре.
Пользоваться своей квартирой, как и прежде до конца своей жизни.
Разорвать договор в суде, если вторая сторона оказалась недобросовестной и не выплачивает ренту или не выполняет взятые на себя обязательства.

Приобретателю гарантируется:

Четкое определение обязанностей – как финансовых, так и функциональных.
Получение квартиры в полное распоряжение после смерти прежнего владельца.
Защита от обмана – после заключения такого договора на квартиру накладывается обременение, в связи с чем пожилой человек, которому вы платите ренту, может пользоваться квартирой без ограничений, но ни продать ее, ни передарить не может.

Важно: Если вы добросовестно выполняете свои обязанности в рамках таких договоров, обязательно сохраняйте все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие те или иные ваши действия или расходы, так как в случае спорной ситуации, у вас будет подтверждение того, что с вашей стороны обязанности выполнялись в полной мере.

К слову, если ваше положение не столь стабильно, и вы рискуете не выполнить свои обязанности из-за задержки зарплаты, например, на нашем сайте вы легко сможете осуществить подбор микрозайма и взять микрозайм дешевле всего.