Покупка жилья за маткапитал - правила, условия, нюансы

Использование средств маткапитала на покупку жилья– это, пожалуй, самый частый способ применения данного вида поддержки от государства. При этом чаще всего семьи гасят остаток по ипотечному кредиту с его помощью. Между тем можно использовать свой маткапитал на покупку квартиры без ипотеки – такое тоже предусмотрено правилами. Рассказываем, как можно применить свой сертификат с максимальной пользой для улучшения жилищных условий и как оформляется покупка жилья без участия кредиторов.

Как можно применить сертификат для улучшения жилищных условий?

Государство всячески поддерживает молодые семьи, оказывая им различные виды поддержки, предоставляя социальные выплаты и т.д. Но вместе с тем, оно осуществляет серьезный контроль за правомерностью использования средств гражданами. Не стоит пытаться обналичить сертификат или обмануть ПФР – за это придется отвечать, а деньги придется вернуть. Кроме того, в этом, по сути, и нужды то нет, поскольку правила использования сертификата позволяют решить действительно серьезные вопросы при поддержке государства, в частности улучшить жилищные условия семьи:

Погасить ипотечный кредит или проценты, начисленные по нему.
Оплатить первый взнос по ипотеке.
Купить новое жилье без ипотеки.
Построить дом.

Однако некоторые ограничения все же есть – в случае с ипотекой использовать маткапитал вы можете сразу после получения сертификата. А вот следующие два варианта становятся доступны, когда ребенку исполнится 3 года.

К каким кредиторам можно обращаться для покупки жилья с использованием маткапитала?

ПФР определяет круг кредиторов, которым он согласен перечислить средства, если вы решитесь оплатить или оформить ипотеку. Это:

Банки, располагающие соответствующей лицензией на деятельность, которую они осуществляют.
ДОМ.РФ.
ФГКУ «Росвоенипотека».
КПК и СПК, но только при условии, что работают они не менее 3-х лет.

Покупка без ипотеки

Необязательно прибегать к помощи кредиторов. Если вы хотите купить жилье без ипотеки, проблем не будет, главное, чтобы сделка не противоречила букве закона. Купить можно:

Жилье у физлица или организации (оформляется договор купли-продажи).
Квартиру в новостройке или даже в строящемся доме в рамках договора об участии в долевом строительстве.
Также можно приобрести жилье в кооперативе (жилищно-накопительный/строительный, жилищный).

Как оформить такую покупку?

Порядок оформления сделки без ипотеки несложный, главное, быть к нему готовым и все делать вовремя, а именно:

Найти подходящую квартиру. Не только вам подходящую, но и под требования ПФР (квартира в РФ, пригодна для проживания, дом не подлежит сносу, реконструкции и не является аварийным).
Сразу дайте знать владельцу, что часть оплаты будет за счет маткапитала.
Оформите договор ДДУ или купли-продажи.
Зарегистрируйте сделку в МФЦ
Вам выдадут договор купли-продажи с уже поставленной отметкой о регистрации, а также выписку из ЕГРН.
С документами и заявлением обращаетесь в ПФР. Решение о том, позволит ли вам ПФР распорядиться сертификатом, принимается в течение 10 дней – это нормально, будьте готовы немного подождать.

Можно ли купить жилье у родственника?

Преград для этого нет и если вы действительно хотите приобрести жилье у родственника для себя, опасаться нечего, важно просто правильно действовать, а именно:

В случае покупки такой квартиры ваши жилищные условия должны действительно стать лучше. Например, жили в однокомнатной квартире, но решились увеличить жилплощадь и число комнат, в том числе с помощью средств маткапитала.
Не тяните с договором купли-продажи, оформляйте сразу же.
Как только право собственности перейдет к вам, жить там должны именно вы. Старые владельцы квартиры должны быть оперативно выписаны в обязательном порядке.
Сразу же выделите доли на своих детей и супруга.

В таком случае ПФР будет понимать, что родственные связи не были использованы для незаконного обналичивания маткапитала, а имела место сделка купли-продажи.

Что делать, если в ответ на ваше заявление в ПФР пришел отказ?

Такие случаи редки, но все же случаются. Если вы уверены, что выбранная вами квартира соответствует требованиям, а причин для сомнений в том, что вы действительно улучшаете жилищные условия, нет, смело обращайтесь с жалобой в региональное управление фонда. Также можно обжаловать решение в суде.

Большие суммы – больше хлопот и это нормально. Государство хочет быть уверенным в том, что его помощь идет на благо семье и детям. Для решения не столь дорогостоящих вопросов же есть микрозаймы и онлайн микрозаймы, которые можно оформить практически мгновенно.

Возможно, вам будут полезны наши материалы о том, «Обязательно ли оформлять КАСКО для получения автокредита?», а также о том, «Как повысить кредитный лимит по карте?» и пользоваться большим доверием банка с выгодой для себя.